はじめに
家の売却が決まり、無事に引渡しまで終わると、
「これで全部終わり！」
とホッとしますよね。
もちろん、引渡しは不動産売却の大きなゴールです。
しかし、家を売ったあとにも、
「住宅ローンの手続きは終わっている？」
「税金の申告は必要？」
「売却関係の書類は捨てていい？」
など、確認しておきたいことがあります。
特に税金については、
家を売った＝必ず税金がかかる
というわけではありません。
売却価格だけではなく、その不動産を取得したときの費用や売却にかかった費用などをもとに考えるため、状況によって大きく異なります。
また、一定の要件を満たすことで利用できる特例などもあります。
今回は、家を売ったあとに慌てないために、引渡し後に確認しておきたい手続きや税金、保管しておきたい書類について分かりやすくご紹介します🏠✨
①まずは「決済・引渡し」が完了しているか確認
不動産売却では一般的に、最後の決済日に、
- 売買代金の受領
- 固定資産税などの精算
- 鍵の引渡し
- 所有権移転登記に必要な手続き
- 住宅ローンがある場合の返済
- 抵当権抹消に必要な手続き
などを進めます。
売買契約を結んだだけでは、まだ売却手続きのすべてが終わったわけではありません。
買主から売買代金を受け取り、物件を引き渡す「決済・引渡し」までが大きな一区切りです。
決済後は、
- 必要な金額が入金されているか
- 引渡す予定だった鍵をすべて渡したか
- 残してはいけない荷物が残っていないか
なども確認しておきましょう。
②住宅ローンがあった場合は「完済・抵当権」の手続きを確認
住宅ローンが残っていた家を売却した場合には、売却代金などを使って住宅ローンを完済するケースがあります。
そして、ローンを完済したからといって、登記されている抵当権が自動的に消えるわけではありません。
売却では通常、買主への所有権移転とあわせて抵当権を抹消できるよう、金融機関や司法書士などと手続きを進めます。
そのため、
「ローンを返したから終わり！」ではなく、登記手続きまで確認すること
が大切です。
実際の手続きは金融機関や取引内容によって異なりますので、売却前からスケジュールを確認しておきましょう。
③家を売ったら税金がかかる？
家を売却すると、
「3,000万円で売れたら、3,000万円に税金がかかるの？」
と心配になる方もいらっしゃいます。
ですが、不動産売却の税金は、単純に売却価格だけを見て計算するわけではありません。
基本的には、
売却によって利益（譲渡所得）が出たか
がポイントになります。
考え方を簡単にすると、
売却価格
－ 不動産を取得するためにかかった費用
－ 売却するためにかかった費用
などをもとに譲渡所得を計算します。
そのため、
「高く売れた＝必ず多額の税金がかかる」とは限りません。
一方で、購入したときの金額が分からない場合などは計算方法が変わることもあります。
だからこそ、以前の記事でもご紹介した購入時の売買契約書などを保管しておくことが大切なんですね📄
④マイホームの売却には特例を利用できる場合も
自分が住んでいたマイホームを売却した場合には、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から一定額を控除できる特例などを利用できる場合があります。
代表的なものとして知られているのが、
居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除
です。
ただし、
「自宅を売った人なら誰でも自動的に使える」
という制度ではありません。
住んでいた状況や売却相手、過去に利用した特例など、さまざまな要件があります。
また、特例を利用するために確定申告が必要となる場合もあります。
⚠️「税金がゼロになりそうだから何もしなくていい」は注意！
特例を利用した結果、税負担が発生しないケースでも、特例を受けるための申告が必要になることがあります。
売却した翌年になって慌てないよう、早めに税務署や税理士などへ確認しておくと安心です。
⑤売却後の「確定申告」を忘れずに確認
不動産を売却して譲渡所得が生じた場合などには、原則として確定申告が必要になります。
確定申告は、基本的に売却した年の翌年に行います。
例えば、
2026年中に家を売却した場合 → 2027年の確定申告時期に確認
というイメージです。
また、マイホーム売却に関する特例などを利用する場合にも、申告が必要になるケースがあります。
売却した年が終わってから、
「そういえば家を売ったけど何か必要だったっけ？」
とならないよう、売却が終わった段階で確認しておきましょう。
💡税金は「売却前」から確認してもOK！
税金については、家を売ったあとだけでなく、売却前に確認しておくことも大切です。
「この金額で売れたら、税金はどうなりそう？」
と事前に確認しておけば、売却後に手元に残るお金もイメージしやすくなります。
⑥売却関係の書類はすぐに捨てない！
家を引き渡したあと、
「もう売った家だから、この書類いらないよね！」
と処分してしまうのは待ってください。
売却後も、
- 売買契約書
- 売却時の費用が分かる書類
- 仲介手数料関係の書類
- 登記関係の資料
- 購入時の売買契約書
- 購入時にかかった費用が分かる資料
- リフォームなどに関する資料
などが必要になることがあります。
特に確定申告では、取得費や譲渡費用などを確認するための資料が重要になります。
そのため、
「購入時」と「売却時」の書類をまとめて保管する
のがおすすめです。
紙の書類が多い場合には、
「○○邸 売却関係」
など、一つのファイルにまとめておくと後から探しやすくなります！
⑦住み替えなら「旧居と新居」をセットで確認
家を売却して新しい住まいへ引っ越した場合には、不動産売却以外の手続きもあります。
例えば、
- 住所変更
- 電気・ガス・水道
- インターネット
- 火災保険など
- 郵便物の転送
- 各種登録住所の変更
などです。
また、旧居の電気や水道について、
「引渡し前に止めるのか」
「いつまで使用できる状態にしておくのか」
などは、売却のスケジュールに合わせて確認しておきましょう。
特に引渡し前の清掃や設備確認などで水道・電気を使用する場合があります。
💡早く止めすぎないように注意！
ライフラインを停止するタイミングは、不動産会社とも確認しながら決めると安心です。
固定資産税は売ったあとどうなる？
不動産を売却すると、
「今年の固定資産税は誰が払うの？」
という疑問もありますよね。
固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に対して課税されます。
そのため、年の途中で不動産を売却した場合でも、原則としてその年の納税義務者は1月1日時点の所有者です。
ただし、不動産売買では、売主・買主の間で固定資産税等を引渡日などを基準に精算することがあります。
例えば、
- 引渡し前までの分は売主
- 引渡し後の分は買主
という考え方で、売買代金の決済時に調整するケースです。
ただし、これは税務上の納税義務者が途中で変更されるという意味ではありません。
「税金を誰が納めるか」と「売主・買主間でどう精算するか」は別
と覚えておきましょう。
売却後に不具合が見つかったら？
引渡しが終わったあとに、
「買主から設備について連絡が来た」
ということもあります。
売却したらどんな問題についても一切関係なくなるとは限りません。
売買契約では、
- 物件の状態
- 不具合の有無
- 設備の状態
- 引渡し条件
- 契約不適合責任に関する取り決め
などを確認します。
そのため、売却前に把握していた不具合などについては、正確に伝えておくことが重要です。
引渡し後に買主から連絡があった場合には、自己判断だけで対応せず、まず売却を担当した不動産会社へ相談しましょう。
こんなご相談がありました
（SWELL：ボックス）
「家の引渡しが終わりました。売買代金も受け取ったので、もう何もしなくて大丈夫ですよね？」
引渡しまで無事に完了すれば、不動産売却としては大きな一区切りです。
ただし、そのあとにも、
- 確定申告は必要か
- 利用できる税金の特例はあるか
- 売却関係の書類は保管しているか
- 住み替えに伴う手続きは終わっているか
などを確認しておきましょう。
特に税金については、売却した翌年に手続きが必要になる場合があります。
「引渡しが終わったから全部捨ててOK！」ではありません。
購入時・売却時の書類をまとめて保管し、必要な手続きが残っていないか確認しておくと安心です。
家を売ったあとのチェックリスト
決済・引渡し
□ 売買代金の入金を確認した
□ 鍵をすべて引き渡した
□ 残す物・撤去する物を確認した
□ 固定資産税等の精算内容を確認した
住宅ローン
□ 住宅ローンの返済手続きを確認した
□ 抵当権抹消に必要な手続きを確認した
□ 金融機関・司法書士からの案内を確認した
税金
□ 譲渡所得が生じるか確認した
□ 確定申告が必要か確認した
□ 利用できる特例がないか確認した
□ 必要に応じて税務署・税理士へ相談した
書類
□ 売却時の売買契約書を保管した
□ 購入時の資料を保管した
□ 仲介手数料などの資料を保管した
□ 売却にかかった費用の資料を保管した
住み替え・引っ越し
□ 住所変更をした
□ 郵便物の転送手続きをした
□ 電気・ガス・水道を確認した
□ 保険関係を確認した
□ 各種サービスの登録住所を変更した
不動産サポーターからひとこと
家の売却は、
「買主が決まったら終わり」でも、
「売買契約を結んだら終わり」でもありません。
決済・引渡しまで進め、その後の税金や必要な手続きまで確認して、ようやく安心して一区切りを迎えられます。
特に売却後は、
「税金」と「書類の保管」を忘れないこと。
「何年も住んだ家を売る」という経験は、人生で何度もあることではありません。
分からないことがあって当然です。
売却前の査定から、契約・引渡し、その後に確認したいことまで、一つずつ整理しながら進めていきましょう🏠🌿
よくある質問
Q. 家を売ったら必ず税金がかかりますか？
A. 必ずしもそうではありません。売却価格だけではなく、取得費や売却にかかった費用などをもとに譲渡所得を計算します。マイホームの売却では一定の要件を満たすと利用できる特例もあります。
Q. 家を売ったら必ず確定申告が必要ですか？
A. 売却によって譲渡所得が生じた場合などには、原則として確定申告が必要です。また、マイホーム売却に関する特例を利用するために申告が必要となる場合もあります。個別の状況については税務署や税理士などへ確認しましょう。
Q. 3,000万円で売ったら3,000万円に税金がかかりますか？
A. 売却価格そのものにそのまま課税されるわけではありません。取得費や譲渡費用などを差し引いて譲渡所得を計算します。
Q. 売却した家の契約書は捨てても大丈夫ですか？
A. すぐに処分するのはおすすめできません。確定申告などで必要になることがあります。購入時・売却時の資料とあわせて保管しておきましょう。
Q. 固定資産税は買主が払ってくれますか？
A. 固定資産税の納税義務者は、その年の1月1日時点の所有者です。ただし、不動産取引では引渡日などを基準として、売主と買主の間で負担額を精算することがあります。
Q. 引渡し後に買主から連絡が来たらどうすればいいですか？
A. まず売買契約の内容を確認し、売却を担当した不動産会社へ相談しましょう。内容によって対応が異なるため、自己判断で約束したり費用を支払ったりする前に確認することが大切です。
まとめ
家の引渡しが終わると、
「やっと売却が終わった！」
と安心しますよね。
もちろん、決済・引渡しは大きなゴールです。
ただし、そのあとにも確認しておきたいことがあります。
- 決済・引渡し内容を確認する
- 住宅ローン・抵当権の手続きを確認する
- 売却による税金を確認する
- 確定申告が必要か確認する
- 購入時・売却時の書類を保管する
- 固定資産税等の精算内容を確認する
- 住み替えに伴う手続きを確認する
特に、
「売却した翌年の確定申告」
については忘れずに確認しておきたいポイントです。
また、税金や特例は、その不動産を所有していた期間や住んでいた状況、売却相手などによって扱いが異なる場合があります。
分からない場合には、早めに専門家へ確認しておきましょう。
売却は、査定から引渡し後までがひとつの流れ。
最後まで一つずつ確認しながら、安心して不動産売却を進めていきましょう🏠🔑✨
お問い合わせ
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不動産サポーターが、お客様の状況やご希望を伺いながら、不動産売却をサポートいたします。
