不動産投資・収益物件

高い利回りの数字だけを追いかけるのではなく、
「空室期間」「賃料の安定性」「将来の出口」まで考えた投資こそ、
長く続けられる不動産投資だと考えています。

不動産サポーター株式会社は、
自社でもマンション・アパート・ビル・店舗を運営するオーナー企業として、
机上の理論ではない、実務に裏付けされた投資サポートをご提供します。

Reason

不動産サポーターが
投資用不動産に強い理由

01

自社で20棟規模の物件を保有・運営
02

リーシング・運営を見据えた物件選定
03

売却と運営の両面からのアドバイス

Service

サービス対象

01

投資用不動産の購入サポート

一棟アパートから区分マンションまで、お客様の投資目的（インカムゲイン・キャピタルゲイン）に合わせた最適な物件をご提案します。独自のネットワークによる非公開情報の提供はもちろん、市場の需給バランスを分析し、将来にわたって資産価値を維持できる一邸を厳選いたします。
02

投資用不動産の売却サポート

出口戦略（売却）の最適化は、不動産投資の成功を左右する重要なステップです。現在の市場相場や税務面を考慮し、最も有利なタイミングでの売却プランをご提示。買い手側との条件交渉から契約事務まで、オーナー様の利益最大化を第一に考えた売却活動を展開します。
03

保有物件のバリューアップ・運営改善コンサルティング

空室対策や賃料下落にお悩みのオーナー様へ、実戦的な改善案をご提案します。リノベーションによるバリューアップから、管理会社の変更、ランニングコストの見直しまで幅広く対応。収益（キャッシュフロー）を最大化させ、物件のポテンシャルを最大限に引き出します。

Simulation

投資シミュレーション例（概要）

つくば市内・一棟アパート（2LDK×8戸）

物件価格：8,000万円

満室想定賃料収入：864万円／年

表面利回り：約10.8％

空室・管理・税金等を差し引いた実質利回りイメージ：約6.6〜7.8％
ロードサイド店舗＋上階住居（複合ビル）

物件価格：1億2,000万円

店舗＋住居の満室想定賃料収入：816万円／年

表面利回り：約6.8％

※テナントリスク・契約条件・出口戦略なども加味して検討。

Step

売却の流れ

Step.01

ご相談・ヒアリング（無料）

まずは投資の目的やご資産の状況をお聞かせください。「節税をしたい」「老後の私的年金を作りたい」など、個々のゴールを明確にします。不動産投資のメリットだけでなく、今の市場環境におけるリアルな状況を包み隠さずお伝えいたします。
Step.02

投資方針・予算の整理

自己資金とローン活用のバランス、目標とする利回り、許容できるリスクの範囲を明確に定めます。無理のない借入計画を立てることで、中長期的に安定した運用が可能になります。投資の「ものさし」をこの段階でしっかり構築します。
Step.03

物件提案・現地確認

選定基準に基づき、収益性の高い物件をピックアップ。建物の状態だけでなく、入居需要に影響する周辺環境や競合物件の状況を現地で徹底調査します。表面上のスペックだけでは見えてこない、物件の「稼ぐ力」をプロの目で見極めます。
Step.04

収支シミュレーション・リスク説明

表面利回りだけでなく、税金、諸経費、空室率、修繕費などを考慮した実質利回りを詳細にシミュレーションします。金利上昇リスクや将来の出口価格の予測など、ネガティブな要素も可視化し、納得感のある投資判断をサポートします。
Step.05

購入申込み・条件交渉

購入の意思が固まり次第、買付証明書を提出します。投資判断はスピードが命です。投資家様にとって有利な価格交渉はもちろん、引き渡し条件の調整など、複雑な交渉事務を当社が代行し、成約に向けて迅速に動きます。
Step.06

ローン打診・審査

提携金融機関の中から、金利、融資期間、融資比率など、投資効率を最大化できるローンを打診します。投資用ローンは審査が厳しい側面もありますが、事業計画書の作成支援などを通じて、スムーズな承認獲得をバックアップします。
Step.07

契約・決済・引渡し

売買契約の締結、重要事項説明、そして融資実行と代金決済を行います。登記手続きや精算業務など、煩雑な事務作業も専任スタッフが丁寧にガイド。安全かつ確実な所有権の移転を遂行し、晴れて物件オーナーとしての権利が確定します。
Step.08

賃貸募集・運営スタート

お引渡し後は、速やかに入居者募集や管理体制の構築に移行します。空室がある場合は即座にリーシング活動を行い、稼働率の向上を目指します。オーナー様のパートナーとして、末永い資産形成を全力でサポートし続けます。