「相続した家を、このまま持っていて良いのか分からない。」
「遠方の実家が空き家になっていて、
気になりながらも手をつけられていない。」
相続や空き家の問題は、
- 法律や登記の手続き
- 税金や費用のこと
- 兄弟や親族との関係
- 親の想い、子どもの気持ち
といった、さまざまな要素が複雑に絡み合うため、一人で抱え込んでしまいがちなテーマです。
不動産サポーター株式会社は、
Building Trust. Supporting Life. の理念のもと、
「売る／売らない」から決めるのではなく、
まずは「状況の整理」と「選択肢の見える化」からご一緒します。
Do you have
any worries ?
こんなお悩みはありませんか
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01
相続した実家や空き家が
空き家になっているが、
どうしてよいか分からない -
02
親が施設に入り、
自宅を残すか売るか決められない -
03
兄弟や親族との
意見がまとまらず、
話し合いが進まない -
04
相続税や売却時の税金
が心配で、動き出せない -
05
名義や権利関係が複雑で、
どこから手をつければ
よいか分からない
こうしたお悩みを、
一つひとつ整理していくのが私たちの役割です。
Check it out
まずは「現状を知る」ところから
相続不動産について考えるとき、
いきなり「売るかどうか」を決める必要はありません。
最初のステップは、次の3点を整理することです。
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01
だれの名義になっているのか
（権利関係）
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02
その不動産が
いくらくらいの価値なのか
（評価・相場）
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03
持ち続けると、どのくらいの費用・手間がかかるのか
（維持管理コスト）
不動産サポーターでは、
・登記情報の確認
・固定資産税評価額の確認
・近隣の相場・査定
などを行い、現状をわかりやすく整理したうえで、「所有」「売却」「活用」という3つの方向性を一緒に検討していきます。
Choices
３つの選択肢
そのまま「所有」する
・将来、子ども世代が住む可能性がある
・拠点として残しておきたい
・売ることに心理的な抵抗がある
といった場合、「所有を続ける」という選択肢もあります。
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メリット
家族の思い出の場所として残せる
将来、自分や子ども世代が住む選択肢が残る
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注意点
固定資産税や光熱費、管理の手間（草木・ポスト・雨漏りなど）がかかる
空き家の状態が長く続くと、近隣トラブルや行政からの指導につながる可能性もある
所有を続ける場合でも、
・最低限の管理方法
・将来の活用・売却タイミング
などを一緒に考えておくことが大切です。
「売却」して現金化する
相続人が遠方に住んでいる場合や、
管理の負担が大きい場合などは、「売却」という選択肢が現実的なケースも多くあります。
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メリット
固定資産税や管理の負担から解放される
相続人間で現金として分けやすい
老後資金や教育資金など、他の目的に活用しやすい
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検討ポイント
売却価格と手取り額のイメージ（税金や費用を差し引いた額）
相続人間での分け方（遺産分割協議）
売却時期（相続後すぐ／しばらく様子を見てから など）
当社では、相続不動産の売却について、
「売却した場合の資金」と「所有・活用を続けた場合のコスト・リスク」の両面から比較し、ご家族が話し合いやすいように資料をお作りすることも可能です。
「活用」して収益化する
「すぐに売るのは気が重い」
「価値がありそうなので活かしたい」という場合、
活用して収益化する選択肢もあります。
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例えば…
賃貸住宅として貸し出す
駐車場として活用する
事業用（事務所・店舗・倉庫など）として貸す
シェアハウスや民泊などに転用する（エリア・用途地域・ルール要確認）
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活用
初期のリフォーム費用
年間の管理コスト
空室リスク
なども伴いますが、「売るか残すか」の中間の選択肢として検討する価値があります。
Support
サポートメニュー
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Support.01
相続不動産の現状診断
・権利関係・評価額・維持コストの整理
・複数物件がある場合、優先順位や組み合わせも検討 -
Support.02
売却・賃貸・活用の比較提案
・売却した場合の手取り額の目安
・賃貸に出した場合の収支イメージ（家賃・空室・管理費など）
・駐車場・貸地など活用した場合の収益イメージ -
Support.03
専門家との連携サポート
・司法書士：相続登記・名義変更・遺産分割協議書
・税理士：相続税・譲渡所得税・贈与などの税務
・弁護士：相続人間の紛争・複雑な権利関係の整理 -
Support.04
空き家の管理・
売却サポート・定期的な見回りや簡易管理（外部業者との連携）
・近隣への配慮やトラブル防止策の検討
・売却時の査定・販売戦略の立案
Step
ご相談の流れ
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Step.01ご相談・ヒアリング（無料）
相続の状況（相続人・物件の数・エリア・お悩み）をお伺いします。
まだ相続が発生していない「生前のご相談」も可能です。 -
Step.02現状の整理・簡易診断
不動産の概要・評価の目安・維持コストの概算を整理し、
「所有」「売却」「活用」の3つの方向性を比較します。 -
Step.03専門家との連携のご提案
必要に応じて、司法書士・税理士・弁護士などをご紹介し、
相続登記・遺産分割・税務相談などを進めます。 -
Step.04売却・活用プランの決定
相続人のご意向を伺いながら、売却・賃貸・活用方法を決定します。
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Step.05具体的な手続き・実行
売却の場合は「売りたい方へ」と同様のフローで販売を開始。
活用の場合は、賃貸や駐車場運営などを専門会社と連携して進めます。
Case study
ケーススタディ
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01兄弟3人で相続した実家を売却し、それぞれの生活資金にあてたケース
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02将来的に戻る可能性があるため、当面は賃貸に出して収益を得ることにしたケース
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03老朽化が進んだ空き家を解体し、駐車場として活用したケース
実際の答えはご家庭ごとに異なります。
「どの選択がいちばん良いか分からない」というモヤモヤを、
一緒に言葉と数字にしていくことが私たちの役割です。
Faq
よくある質問
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Q
相続登記がまだ終わっていませんが、相談できますか？
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A
相談可能です。現状の権利関係を確認し、司法書士と連携して相続登記の進め方をご提案します。
「今は相場だけ知っておきたい」「数年後の売却を見据えて準備したい」といったご相談も歓迎です。
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Q
遠方に住んでいるため、何度も現地に行くのが難しいのですが……。
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A
物件調査や近隣状況の確認、写真・動画での共有など、できる限りオンラインで情報共有できるよう工夫しています。
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Q
兄弟間で意見が割れていて、話し合いが進みません。
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A
不動産の価値・売却した場合の手取り・維持した場合のコストなどを数字に落とし込み、客観的な資料としてお示しすることで、感情的な対立を和らげられるケースもあります。
必要に応じて弁護士をご紹介することも可能です。
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Q
相続税や売却時の税金が不安です。
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A
税務に関しては税理士と連携し、シミュレーションを踏まえたアドバイスを行います。
「いつ売ると税金面で有利になりやすいか」といった視点も一緒に検討します。
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Q
相続がまだ発生していない段階でも相談できますか？
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A
はい、むしろ生前のうちに話し合っておくことで、ご家族にとって負担の少ない選択肢が広がることも多いです。
将来の争いを防ぐための「事前の準備」としてのご相談もお受けしています。