はじめに
「相続税ってどれくらいかかるんだろう…」
そんな不安を感じたことはありませんか？
特に不動産がある場合、
「思っていたより税金がかかる」というケースも少なくありません。
ただし、すべての方に相続税がかかるわけではありません。
今回は、相続税の基本と
不動産があると負担が大きくなりやすい理由について、分かりやすく解説します。
相続税は誰にでもかかるわけではない
まず前提として、
相続税には「基礎控除」という仕組みがあります。
簡単にいうと、
➡ 一定の金額までは税金がかからない
というものです。
基礎控除の計算は、
➡ 3,000万円 ＋（600万円 × 法定相続人の数）
例えば、相続人が2人の場合は
➡ 3,000万円＋600万円×2＝4,200万円
この金額を超えなければ、
相続税はかかりません。
なぜ不動産があると税金が高くなりやすいのか
ここが大きなポイントです。
▶ 理由①：資産額が大きくなりやすい
不動産は、それだけで数千万円以上になることも多く、
相続財産の総額を大きく押し上げます。
➡ 結果として、基礎控除を超えやすくなります
▶ 理由②：現金が少なくても課税対象になる
例えば、
- 現金はあまりない
- でも家や土地の評価額は高い
というケースでも、
➡ 不動産の評価額に対して税金がかかります。
そのため、
➡ 「税金を払うための現金が足りない」
という状況になることもあります。
▶ 理由③：評価額が分かりにくい
不動産は、実際に売れる価格と
税金計算上の評価額が違うことがあります。
- 路線価
- 固定資産税評価額
などをもとに計算されるため、
➡ 「思っていたより高い（または低い）」
というズレが生まれることもあります。
よくあるご相談
実際によくあるのが、こんなお悩みです。
- 相続税がかかるかどうか分からない
- いくら準備しておけばいいか不安
- 不動産を売らないと払えないのか知りたい
➡「お金の見通しが立たない」ことが不安の原因になっています
大切なのは「早めに目安を知ること」
相続税は、事前にある程度の目安を知ることで、
対策を考えることができます。
例えば…
- 売却するかどうかの判断
- 分割の方法
- 現金の準備
など、選択肢を持つことができます。
➡ 知らないまま進めるよりも、安心して判断できるようになります
まとめ
相続税は、すべての方にかかるわけではありませんが、
不動産がある場合は対象になる可能性が高くなります。
- 基礎控除を超えると課税対象になる
- 不動産は資産額を大きく押し上げる
- 現金が少なくても税金が発生する場合がある
そのため、まずは
➡ 「自分の場合どうなのか」を知ることが大切です。
「相続税がかかるのか分からない」
「どれくらい準備が必要か知りたい」
そんな段階でも問題ありません。
状況を整理しながら、
分かりやすくご説明させていただきますので、
お気軽にご相談ください。
