「築○年」はどこを見る？築年数だけで判断しない住まい選びのポイント

2026年9月3日

はじめに

物件情報を見ると、「築5年」「築15年」「築30年」など、必ずと言っていいほど築年数が表示されています。

「新しい方が安心そう」
「築年数が古いと不安…」

そんなイメージを持つ方も多いかもしれません。

もちろん築年数は住まい選びの大切な目安ですが、それだけで良し悪しを判断するのは少しもったいないこともあります。

今回は、「築○年」の数字を見るときに知っておきたいポイントをご紹介します。

① 築年数は「目安」のひとつ

築年数とは、建物が完成してから経過した年数のことです。

一般的に築年数が浅い物件は設備が新しく、築年数が経過している物件は価格が抑えられている傾向があります。

ただし、築年数だけでは建物の状態までは分かりません。

💡 ワンポイント

数字だけを見るのではなく、「今どんな状態なのか」を確認することが大切です。

② メンテナンス状況を確認する

同じ築20年の建物でも、

定期的にメンテナンスされている住まいと、ほとんど手入れされていない住まいでは状態が大きく異なります。

例えば、

外壁塗装
屋根の補修
水回り設備の交換

などが行われているかも、確認したいポイントです。

③ 水回りや設備の状態を見る

キッチン・お風呂・トイレ・給湯器などは、毎日使う設備です。

築年数だけでなく、

汚れや傷み
水漏れの有無
設備の交換時期

なども確認しておくと安心です。

④ リフォーム・リノベーションの有無を確認する

築年数が古くても、リフォームやリノベーションによって住みやすくなっている物件もあります。

「築年数が古いから」と候補から外すのではなく、室内の状態や設備もあわせて確認してみましょう。

⑤ 共用部分も見てみよう（マンションの場合）

マンションでは、お部屋の中だけでなく、

エントランス
廊下
ゴミ置き場
駐輪場

などの共用部分も大切なチェックポイントです。

共用部分がきれいに管理されていると、建物全体が大切に使われていることも多くあります。

⑥ 将来必要になるメンテナンスも考える

築年数が経過している物件では、将来的に修繕や設備交換が必要になる場合があります。

購入前に、どのようなメンテナンスが予定されているか確認しておくと、安心して住まい選びができます。

⑦ 「築年数」より「暮らしやすさ」を大切に

新しい物件にも魅力があり、築年数の経った物件にも良さがあります。

大切なのは、「自分たちが心地よく暮らせる住まいかどうか」。

築年数という数字だけではなく、建物の状態や周辺環境、ご自身のライフスタイルも含めて考えることが、後悔しない住まい選びにつながります。

こんなご相談がありました

💬「築25年と聞いて少し不安でした。」

実際に内見すると、水回りはリフォーム済みで、外壁や共用部分もきれいに管理されていました。

「数字だけで判断していたら、この物件には出会えなかったかもしれません。」

そんなお声をいただいたことがあります。

築年数だけでは分からない魅力がある住まいも少なくありません。

築年数チェックリスト

築年数だけで判断していない
メンテナンス状況を確認した
水回りや設備を確認した
リフォーム・リノベーションの有無を確認した
共用部分も見学した（マンション）
将来の修繕について確認した
暮らしやすさをイメージした

不動産サポーターからひとこと

築年数は住まい選びの大切な目安ですが、それだけで住まいの価値は決まりません。

建物の状態や管理状況、そして「この家でどんな暮らしがしたいか」を大切にしながら、ご自身に合った住まいを見つけてください。

よくある質問

築年数が古い物件は避けた方がいいですか？: 必ずしもそうとは限りません。適切なメンテナンスやリフォームが行われている物件は、快適に暮らせるケースも多くあります。
内見ではどこを重点的に見ればいいですか？: 室内だけでなく、水回りや設備、外壁、共用部分（マンションの場合）なども確認すると安心です。