はじめに
相続したご実家について、
「とりあえずそのままにしている」
という方も多いのではないでしょうか。
すぐに住む予定もなく、
売るかどうかも決めきれず、
そのまま時間が過ぎてしまうケースは少なくありません。
しかし、空き家を放置することで
思わぬリスクが発生する可能性もあります。
今回は、空き家をそのままにした場合に起こり得る問題と、
その対策について分かりやすくご説明します。
空き家は想像以上に早く傷む
人が住まなくなった家は、
思っている以上に早く劣化が進みます。
- 換気されない
- 湿気がこもる
- 設備が使われない
➡ カビや腐食が進みやすくなります
また、庭の手入れをしないと
雑草や樹木が伸び、外観も悪化していきます。
維持費はそのままかかり続ける
空き家であっても、不動産を所有している限り、
- 固定資産税
- 都市計画税
- 修繕費
といった費用は発生し続けます。
➡ 「使っていないのにお金がかかる」状態になります
防犯・近隣トラブルのリスク
空き家は人の出入りがないため、
- 不法侵入
- ゴミの不法投棄
- 放火などのリスク
が高まる可能性があります。
また、
- 雑草が伸びて迷惑になる
- 建物の劣化で危険になる
といった理由で、
近隣トラブルにつながることもあります。
売りたいときに売れなくなる可能性
空き家を長期間放置すると、
- 建物の状態が悪くなる
- 見た目の印象が下がる
ことで、売却が難しくなる場合があります。
➡ 「もっと早く動いていればよかった」というケースも少なくありません
「特定空き家」に指定されるリスク
管理が不十分な状態が続くと、
➡ 「特定空き家」に指定される可能性があります。
そうなると、
- 固定資産税の優遇が受けられなくなる
- 行政から指導や勧告を受ける
といった影響が出ることもあります。
対策として考えたいこと
▶ 定期的に管理する
- 換気
- 清掃
- 庭の手入れ
➡ 最低限の管理を行うことで劣化を防げます
▶ 活用や売却を検討する
- 売却する
- 賃貸として活用する
➡ 放置ではなく「使い道を決める」ことが重要です
▶ 早めに相談する
「どうすればいいか分からない」段階でも、
➡ 早めに情報を得ることで選択肢が広がります
まとめ
空き家を放置してしまうと、
- 劣化が進む
- 費用がかかり続ける
- トラブルの原因になる
- 売却が難しくなる
といったリスクがあります。
大切なのは、
➡ 「そのままにしないこと」
➡ 「早めに方向性を考えること」
です。
「このまま放置していて大丈夫か不安」
「どうするのが良いのか知りたい」
そんな方も多くいらっしゃいます。
状況に合わせて、無理のない選択ができるよう
分かりやすくご案内いたしますので、
お気軽にご相談ください。
