はじめに
ご家族が亡くなられた後、
悲しみの中でさまざまな手続きが必要になります。
その中でも「不動産」は、
後回しにされやすい一方で、実は早めに整理しておきたい項目のひとつです。
「何から手をつければいいのか分からない」
「とりあえずそのままにしている」
という方も多いのではないでしょうか。
今回は、親が亡くなった後に
不動産についてまず何をすればいいのか、順番にご説明します。
まずは「誰が相続人か」を確認する
不動産の手続きを進めるためには、
まず「誰が相続する権利を持っているか」を明確にする必要があります。
一般的には
- 配偶者
- 子ども
が相続人となりますが、状況によっては兄弟姉妹などが関わる場合もあります。
➡ この段階で関係者を整理しておくことが大切です
不動産の内容を把握する
次に、どのような不動産があるのかを確認します。
- 自宅（土地・建物）
- 駐車場や空き地
- 投資用物件
など、意外と把握しきれていないケースもあります。
また、以下も重要です。
- 名義は誰になっているか
- ローンは残っているか
➡ 「何を相続するのか」を明確にします
遺言書の有無を確認する
遺言書がある場合は、
原則としてその内容に従って相続が進みます。
そのため、
- 遺言書があるか
- 内容はどうなっているか
を早めに確認することが重要です。
不動産をどうするか方向性を考える
ここが一番悩まれるポイントです。
主な選択肢は以下の3つです
- そのまま住み続ける
- 売却する
- 賃貸として活用する
ただし、この段階では無理に決める必要はありません。
➡ まずは「選択肢がある」ということを知ることが大切です
名義変更（相続登記）を行う
不動産は、名義を変更しないと正式に引き継いだことになりません。
この手続きを「相続登記」といいます。
最近では法律の改正により、
相続登記は義務化されており、期限もあります。
➡ 放置するとリスクがあるため注意が必要です
よくある「そのまま放置」のリスク
実際に多いのが、
➡ 「とりあえず何もせずにそのまま」
というケースです。
しかし、放置してしまうと…
- 空き家の老朽化
- 固定資産税の負担
- 将来、売却が難しくなる
といった問題につながる可能性があります。
まとめ
親が亡くなった後の不動産は、
次の流れで考えていくことが大切です。
- 相続人の確認
- 不動産の把握
- 遺言書の確認
- 今後の方向性を考える
- 名義変更（相続登記）
すぐにすべてを決める必要はありませんが、
早めに状況を整理することが大切です。
「何から始めればいいか分からない」
「このままで大丈夫なのか少し不安」
そんなお気持ちの段階でも問題ありません。
状況を整理するだけでも、今後の見通しが立てやすくなります。
お気軽にご相談いただければ、
一つひとつ分かりやすくご案内いたします。
